転勤の頻度が高い人にとって、マイホームを購入するタイミングは悩ましいものです。
なぜなら、新築の一戸建てを購入しても、直後に転勤が発生する可能性があるため、購入をためらう人が多いからです。
まず、転勤族がマイホームを購入する際に考慮すべき適切な購入時期について説明します。
転勤族にありがちな生活パターン
転勤族というのは、企業や組織に所属していて、仕事の都合で頻繁に全国各地の支社や拠点に異動することがよくある人やその家族を指します。
転勤の頻度や場所は個人や会社によって異なりますが、転勤することで社員は様々な地域や環境で経験を積み、自己成長する機会に恵まれます。
また、企業にとっても転勤はマンネリ化を防ぐための手段であり、不正行為の防止にもつながります。
そのため、全国転勤がある会社で働く場合は、自分や家族がいつでも突然異動の命令を受ける可能性に備える必要があります。
転勤は家族の状況に関係なく行われる場合があります。
特に、幼い子供を持つ家庭では、家族全員で転勤先の地域に引っ越すことが多いです。
しかし、子供がある程度成長すると、単身赴任の形で転勤を行うケースも多いです。
子供の学校や友人関係も考慮しながら、家族の生活を維持するために様々な選択肢が検討されます。
転勤を頻繁にする人々は、マイホームを購入する際に悩むことがあります。
実は、マイホームを建てた直後に転勤が発生し、次に戻ってくるのはいつになるのかわからないというケースも珍しくありません。
そのため、転勤族の多くは、定年まで賃貸住宅で暮らし、落ち着いた後に購入を考えることが一般的です。
しかし、一方で、転勤族でありながら自分たちの家を持つ決断をした人々も多く存在します。
転勤族がマイホームを購入するメリット
転勤することが多い人々がなぜマイホームを購入する決断するのか、その理由は様々です。
最初に、将来の不安感に対する懸念が挙げられます。
常に賃貸住宅に住んでいると、将来的に何が起こるか不確定な状況に不安を感じることがあります。
例えば、「定年後、現金で住宅を購入する計画を立ててはいるけれど、家賃を払いながら本当に計画通りに貯金できるのか」という疑問です。
もし貯金がうまく行っていない場合、高齢になってから住宅ローンを組むことができないのではないか、購入せずに賃貸住宅に住み続けることができるかなど、心配事が尽きません。
若い時に無理のないローンを組んでおけば、返済期間を短縮することができ、老後の資金を早期に築くこともできるかもしれません。
また、高齢化社会の中で、年金が正当に支給されるか不透明な状況もあります。
そのため、老後にまだローンが残っている状況はできるだけ避けたいと思う人も多いでしょう。
たとえ購入直後に転勤になっても、一時的に家族に住んでもらったり、賃貸に出したりすることで、マイホームを売却せずに定年後も住み続けることが可能です。
現時点ではまだマイホームに住むことができないかもしれませんが、最終的には戻ることができる家があるという安心感も多くの人にとって重要です。
どうなる？生活の習慣
転勤をする可能性がある人々は、マイホームを購入した後に転勤があった場合の生活スタイルを予め考慮する必要があります。
ここでは、考えられる3つの生活スタイルパターンと、それぞれの場合における適切な購入時期と物件選びのポイントについて詳しく見ていきましょう。
売却する
年齢的にも、徐々に住宅ローンを組む必要が出てきたり、現在の住まいに我慢できないという理由から、将来的に売却することも考えているため、マイホームを求める方は少なくありません。
売却を前提とする場合、購入時には買い手が付きやすい資産価値のある物件を選ぶことが重要です。
一般的には、人気のエリアや駅からのアクセスの良い場所を選ぶことで、資産価値の低下を抑えることができると言われています。
間取りについても、個性的なものよりも万人に受ける一般的な間取りを選ぶことが望ましいですし、内装や設備に対しても過度なこだわりは避けるべきでしょう。
また、築浅の物件は売りやすい傾向にありますので、転勤が決まったらできるだけ早い時期から売却活動を開始することが大切です。
それ以外にも、大手の住宅メーカーによる施工が行われた家や、日当たりの良い物件、2台の駐車が可能な物件なども、売却時に有利に働くことがあります。
一時的に賃貸
もし将来的に住む街を決めている場合、転勤があった場合に備えてマイホームを賃貸物件として所有する方法も考えられます。
老後になると、車を手放す予定があったり、体力が低下したりすることを想定すると、スーパーや銀行、病院などが徒歩圏内にある場所に住むことは便利ですし、快適です。
もし駅から近い場所を予算的に探すのが難しい場合は、ネットスーパーの宅配が利用できる地域や、バスの便が充実している場所を選ぶといいでしょう。
このような選択は、賃貸物件としてマイホームを提供する際にも借り手がつきやすくなります。
ただし、マイホームを売却するのではなく一時的に貸すという選択には、いくつかのリスクも伴います。
すぐに借り手が見つからなかったり、希望する家賃でなかなか借り手が現れなかったりする可能性があります。
もし借り手が見つかった場合、家賃収入を使って住宅ローンを返済することができますが、その際には家賃収入による税金やマイホームの固定資産税、修繕費などを考慮に入れておく必要があります。
単身赴任・家族が家に残る
もし、購入後に単身赴任する予定がある場合は、家族が滞在する家を建てるタイミングや環境を慎重に選ぶことが重要です。
特に子どもが生まれた場合、周りの環境が気になるかもしれません。
集合住宅に住んでいると、夜泣きや物音で隣人に迷惑をかけたり、トラブルが発生する可能性もあります。
それに対して、周囲の環境が整っている一戸建てであれば、安心して子育てができると感じる人が多いです。
例えば、治安の良い場所、教育環境の良い場所、実家の近くなど、母親が子育てしやすいと思える場所を選ぶことがおすすめです。
また、子どもの成長に合わせた引っ越しを優先するのであれば、幼稚園入園前や小学校入学前など、環境になじみやすい時期に引っ越すと安心です。
まとめ
転勤がある可能性がある場合、家族とよく話し合っておくことが重要です。
それはマイホームを購入する前に、転勤があった場合に単身赴任するか家族と一緒に帯同するかを検討するためです。
この決定によって、住宅の購入計画や資金計画も変わってきます。
また、住宅補助制度の期間や有無も注意が必要です。
会社によって異なりますが、住宅補助がある場合はその制度を利用し、補助が受けられる間は賃貸住宅に住みながら貯蓄をすることもあります。
定年退職後に現金でマイホームを購入するケースもあります。
転勤の可能性がある方は、これらの要点をしっかり確認しておくことがおすすめです。
まとめると、転勤がある場合、マイホームを購入するタイミングは難しいかもしれません。
しかし、住めない期間があっても、売却しなければ最終的には戻ってくる場所があるという安心感があります。
転勤が決まったら、単身赴任なのか家族と一緒に帯同するのか、そして帯同する場合にはマイホームを貸すのか売るのかなど、購入後の生活パターンを家族でよく話し合いましょう。
